In de geliefde woonomgeving van Smeermaas (Lanaken) vinden we deze karateristieke woning terug. De woning situeert zich op een boogscheut van het bruisende centrum van Maastricht. Het centrum van Lanaken, met zijn uitstekende faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatie bevindt zich op slechts enkele minuten van de woning. Op slechts 15 minuten kan Maastricht-Aachen airport bereikt worden. De uitstekende bereikbaarheid naar de E314 zorgt voor een vlotte verbinding met steden zoals Genk, Hasselt, Tongeren,… maar ook met de nabijgelegen buurlanden zoals Nederland en Duitsland.

Veel karakter langs de binnenkant én de buitenkant, dat is waar deze woning over beschikt. De woning is gelegen op een perceel van 6are 48ca en er kan genoten worden van 193m2 woonplezier. U komt binnen in de royale inkomhal, dewelke voorzien is van een gastentoilet. Van hier uit kan zowel de woonkamer als de eerste verdieping bereikt worden. De aanwezigheid van de grote raampartijen in de woonkamer, zorgt voor veel lichtinval en versterken het ruimtelijk gevoel in de woning. De leefruimte kan door middel van de zuilen ingedeeld worden in 2 ruimtes, namelijk een eetkamer en een zitruimte. De sier- en wandlijsten die hier aanwezig zijn, zorgen voor dat extra tikkeltje gezelligheid. Aaneensluitend vinden we keuken en zijn aparte eetkamer terug. De keuken is voorzien van een inductie / hallogeen kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, spoelbak, afzuigsysteem en opbergkasten. Naast de keuken bevindt er zich nog een eetkamer waarin het gezellig vertoeven is door middel van het uitzicht op de tuin.

De eerste verdieping kan bereikt worden via de houten trap in de inkomhal. De overloop zorgt ervoor dat u toegang heeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is voorzien van een aangrenzende dressing. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele spoelbak met hangende wandkasten. De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat, de zijwanden en de vloer van de badkamer zijn voorzien van tegels. Een kunstenaar zorgde op de eerste verdieping voor op maat gemaakte muurschilderingen.

De inpandige garage die zich aan de linkervoorzijde van de woning bevindt, beschikt over een sectionale poort en een aparte berging die op zijn beurt voorzien is van veel opbergruimte.

Het Belgische regenweer zal u niet tegenhouden om buiten te vertoeven, u kan genieten van de aanwezigheid van een overdekt terras. De volledig omheinde en onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een apart aangelegd terras. De vrijstaande garage aan de linkerzijde van de tuin, is voorzien van een sectionale poort.

EXTRA’S:
- Raamwerk: PVC
- Verwarming: gas
- kadastraal inkomen: € 1030

PLUSPUNTEN:
- Veel lichtinval
- Aanwezigheid parlofoon
- 3 ruime slaapkamers
- 2 garage’s
- Overdekt terras
- Tuinverlichting met bewegingssensor
- Elektrisch hekwerk

Stedenbouwkundige informatie
Energie verbruik: 183 kWh/m2 20221030-0002712655-RES-1
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : in aanvraag
Verkavelingsvergunning: in aanvraag
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister: in aanvraag
Voorkooprecht RUP: in aanvraag
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed: niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
Onroerend erfgoed: in aanvraag

Interesse om deze charmante woning met veel mogelijkheden te komen bezichtigen? Of wenst u meer informatie? Contacteer ons dan op het nummer 089/20 61 11, stuur een mailtje naar office@immofusion.be of spring binnen op ons kantoor! Steeds welkom!