WhatsApp Telefoon E-mail Facebook YouTube Twitter Google+ Pinterest
Foto
Kaart Streetview

Te koop: Geneberg 79, 3945 Ham

Geneberg 79, 3945 Ham

€ 579.000,- k.k.

Beschrijving

Prachtige woning met 3 slaapkamers op een perceel van 13a 49ca in Ham.
Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-RONDLEIDING!
Ervaar vastgoed alsof je er zelf doorloopt en bekijk de virtuele tour!

Klassevolle luxe in een uiterst charmant jasje! Maatwerk en finesse, dat is hetgeen je mag verwachten in deze woning te Ham, gebouwd op een rustig perceel van maar liefst 13a 49ca.
Tal van grote troeven waarbij comfortabel genieten centraal staat bij elk van deze troeven.

Je krijgt hier een bewoonbare oppervlakte van 310m2 waar veel aandacht geschonken werd aan duurzame en stijlvolle materialen.
Regenwaterput van 10.000L, warrmtepomp, alarmsysteem voor een veilig gevoel, vloerverwarming op het gelijkvloers – name it, you’ve got it!

Vanuit de inkomhal met gastentoilet heb je rechtstreeks toegang tot een aparte kantoor- of praktijkruimte. Deze ruimte, met maatkasten, gelegen aan de linkerkant van de woning, is ideaal voor wie van thuis uit werkt, of voor zelfstandige of vrije beroepen die behoefte hebben aan een praktijkruimte.

De woonkamer met parket, gelegen aan de rechterkant van de woning, met zicht op de prachtig onderhouden tuin, straalt pure gezelligheid uit. De zithoek en eetkamer lopen naadloos over in mekaar.

Naast de leefruimte heb je een op maat gemaakte kwalitatieve keuken in landelijke stijl met veel opbergruimte en een aparte ontbijthoek, die net als de woonkamer uitkijkt op de tuin. Aansluitend vind je een zeer praktisch ingerichte berging en een ruime wasplaats met extra douche. Na een dagje tuinieren, of ravotten in de tuin, kan je je hier dadelijk verfrissen.

Verder heeft het huis nog een inpandige garage (sectionale poort) met toegang tot de zolder (via een vlieringtrap) en een carport. In totaal kunnen hier maar liefst vier wagens gestald worden.

Op de eerste verdieping leidt de overloop ons naar drie ruime slaapkamers met parketvloer, en een badkamer met inloopdouche en toilet. De authentieke tegelvloer in de badkamer valt ons dadelijk op. Hier kom je helemaal tot rust in bad. Dit is werkelijk de plaats waar het heerlijk vertoeven is en waar je kan ontspannen na dagje hard werken. Een op maat gemaakt badkamermeubel met dubbele lavabo maakt het plaatje helemaal compleet.

De masterbedroom kijkt uit op de tuin en beschikt over een grote inbouwkast. De twee overige slaapkamers (ramen werden recentelijk vernieuwd) hebben beide shutters, hetgeen zorgt voor een extra touch in landelijke stijl.

De riante tuin is volledig omheind en biedt uitzicht op het bos. Zoek jij liever wat schaduw op? Dat kan in het prachtig eiken bijgebouw. De ideale plaats voor een aperitiefje met familie of onder vrienden, een kleinschalige barbecue, een groots tuinfeest of een speelpartij met de vriendjes.

Droom jij van een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning in pastoriestijl met zicht op het bos? Werkelijk alles werd tot in de puntjes afgewerkt, en geen enkel detail werd over het hoofd gezien.

Aarzel dan zeker niet om ons te contacteren op het nummer 078/78.78.70. Wij zorgen ervoor dat jouw droom uitkomt! Enkel jouw meubels ontbreken nog om het tot je thuis om te toveren!

Pluspunten:
*uitzonderlijk hoogwaardige afwerking!
*310m² bewoonbare oppervlakte
*aparte ingerichte bureauruimte
*gelijkvloers met vloerverwarming
*natuursteen
*vanuit de living en keuken uitzicht op de tuin
*TOP-keuken met veel bergruimte en ontbijthoek
*aparte wasplaats met extra douche
*en inpandige garage en carport
*verwarming met een warmtepomp met diepteboring
*zeer gunstig EPC
*EK conform
*boven nieuwe ramen met houten binnenscreens
*grote zolder
*prachtig recent bijgebouw met overdekt terras
*regenwaterput van 10.000 liter
*groot en volledig omheind perceel
*uitzicht op bomen
*you name it; you get it!
*T-O-P!
*geniet nu van maar 6% registratierechten!

Indien enige (gezins)woning = nu slechts 6% registratierecht! Bel ons gerust voor meer uitleg!
Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of kom gewoon binnen op ons kantoor. Steeds welkom!

Indeling

inkomhal, trap naar boven, aparte bureauruimte met ingebouwde kasten, dubbele deur naar de living ( eetplaats en zitruimte), op maat gemaakte keuken inclusief ontbijtplaats met zicht op de tuin ( met doorsteek naar de inkomhal), apart gastentoilet, achter-inkomsas, berging, ruime wasplaats, inpandige garage met vliering, carport

Eerste verdieping

3 ruime slaapkamers en badkamer met bad en douche

Tweede verdieping

zolderruimte bereikbaar met vlizotrap

Tuin

prachtig eiken bijgebouw met overdekt terras, omheinde tuin met uitzicht op het bos

Bijzonderheden

Stedenbouwkundige informatie
K.I. :
Energie verbruik: 63 kWh/m2
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : ja
Verkavelingsvergunning : ja
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : woongebied
Voorkooprecht RUP : neen
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : neen
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed : niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Onroerend erfgoed : neen
Lees meer

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01775
Vraagprijs € 579.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.349 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 310 m²
Inhoud 775 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Verwarmingssysteem Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Parkeergelegenheid Garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja

ZonZone

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken