Foto
Kaart Streetview

Te koop: Koolmijnlaan 197-195, 3550 Heusden-Zolder

Koolmijnlaan 197-195, 3550 Heusden-Zolder

€ 899.000,- k.k.

Omschrijving

DE 2 mooiste handelspanden met woonst EN zeer groot magazijn op DE winkelstraat van Heusden-Berkenbos!

Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-RONDLEIDING!
Ervaar vastgoed alsof je er zelf doorloopt en bekijk de virtuele tour!

Van nummer 197 = https://my.matterport.com/show/?m=uT12LAnqL15 (knip en plak deze link in je browserbalk)
Van nummer 195 = https://my.matterport.com/show/?m=gWDo2MDddEV (knip en plak deze link in je browserbalk)

Deze 2 handelspanden zijn 2 aparte winkels ( aparte huisnummer) met ertussenin een groot magazijn; alles tiptop in orde!
Een absolute extra troef is de open ruimte aan de voorzijde tussen de beide panden in : hier mag nog op gebouwd worden ( ook in de hoogte!) zodat men, indien gewenst, hier het grootste winkelpand van de straat kan creëren!
Wanneer men voor de 2 panden staat heeft men links nummer 195 en rechts nummer 197.
*Nummer 195 : Aan de buitenzijde heeft het pand 2 prachtige hoge raampartijen; een grote etalage die reeds van ver opvalt! Wanneer men het winkelpand betreed valt onmiddellijk de opengetrokken plafondhoogte op met de industriële look. Er werd een nette gepolierde betonvloer voorzien. Vanuit van het winkelpand heeft men onmiddellijke toegang tot het overzichtelijke magazijn dat de 2 panden verbindt. Er is een apart toilet.
Aan de voorzijde kan men tevens via een draaitrap naar een extra kamer / bureauruimte. Hierboven bevinden zich nog eens 3 extra (slaap) kamers; men kan ook hier een woonst “boven de zaak” creeëren.
Aan de buitenzijde zien we de dezelfde eigentijdse look als de binnenzijde terugkomen; deze betonlook is hot!
*Nummer 197 : Aan de linkerzijde bevindt zich het tweede handelspand met ook aan de voor-en zijkant één grote etalage ( met speciaal glas tegen de zon) . Deze handelsruimte bestaat thans uit 2 delen : aan de voorzijde een grote open ruimte met aansluitend een extra plaats.
Ook deze ruimtes werden netjes strak gehouden en piccobello onderhouden. De winkelruimte geeft toegang tot de inkom van de erboven gelegen duplex; dit kan ook makkelijk afgesloten worden. Er is eveneens ( net zoals bij de nr 195) een directe toegang tot het grote magazijn dat de beide panden verbindt. Dit magazijn is één open ruimte, ook weer met een gepolierde onderhoudsvriendelijke betonvloer. Aan de achterzijde van het magazijn bevindt zich een dubbele sectionale garagepoort. Verder bevindt er zich een tweede opslagplaats vlak achter de bureauruimte beneden (zie 3D-rondleiding!) die eveneens bereikbaar is via een andere sectionale poort aan de achterzijde!
Het erboven gelegen, zeer ruime duplex appartement heeft aan de buitenzijde ook een apart ingang.
Via de trap bereikt men de immense living met een directe toegang naar het zeer grote terras!
Aan de voorkant van deze opengetrokken leefruimte bevindt zich een tijdloze witte keuken; erlangs een praktische berging. Deze grote leefruimte is voorzien van een kwaliteitsvolle travertintegel die bij elke stijl past. Vooral de uitzonderlijke grote ruimte van zowel de leefplaats als het terras, zal iedereen bekoren!
Nog een verdieping hoger bevinden er zich 4 slaapkamers; waarvan 1 met dressing die ook nog als (5de) aparte kamer kan gebruikt worden. De grote badkamer bevat een dubbele lavabo, toilet, douche en bad; alles weer in onberispelijke staat. De 2 slaapkamers aan de voorkant werden thans opentrokken tot 1 grote.
Onder de volledige nummer 197 bevindt zich een droge, netjes beklinkerde kelder. Deze kelder geeft de mogelijkheid om het centrale magazijn ook om te vormen tot extra winkelruimte. Sterker nog : men mag de buitenruimte aan de voorzijde nog volbouwen tot in de hoogte!
De beide handelspanden zijn via een weg aan de achterzijde zeer makkelijk te bereiken en hebben ook daar nog veel plaats voor extra parking!
De beide gebouwen zijn in zeer goede staat. Met een ligging als deze zijn het DE mooiste panden van de straat EN met zeer veel potentieel omwille van de 2 huisnummers en de uitbreidingsmogelijkheden!
Heusden-Zolder heeft met de Koolmijnlaan een zeer levendig handelscentrum.
De Koolmijnlaan bruist van de activiteiten. De beide panden zijn door iedereen gekend en vallen van ver op omwille van hun uitstraling.
Een absolute buitenkans voor een ondernemer; heeft u binnenkort hier uw zaak?

Pluspunten:
*UNIEK : ”dicht”-bouwen mogelijk aan de voorzijde!
*2 aparte handelspanden met woonst
*2 aparte huisnummers
*perfecte staat
*zeer net magazijn ( verwarmd)
*gebouwd/vernieuwd ’97 en 2000
*aluminium ramen
*alarm
*airco
*verwarming op gas
*via de achterzijde bereikbaar
*extra strook van tuin
*nr 195 : mogelijkheid tot woonst
*nr 197 : zeer grote duplex
*volledig vergund
*veel parking aan de achterzijde

Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of spring gerust binnen op ons kantoor. Steeds welkom!

Indeling

*nr 195 :
GELIJKVLOERS : winkelruimte, toilet, toegang tot het centrale magazijn, trap naar boven
*nr 197 :
GELIJKVLOERS : 2 handelsruimtes, apart toilet, bureauruimte, aparte hal, trap naar de kelder, trap naar de duplex, tweede hal, toegang tot het centrale magazijn, 2 de extra magazijn

Eerste verdieping

*nr 195 :
1 grote kamer/bureauruimte + mogelijkheid van het terug dichtmaken van de opengetrokken verdieping

*nr 197 :
4 a 5 slaapkamers, ruime badkamer

Tweede verdieping

*nr 195 :
3 kamers ( thans geen vast trap)

Overige verdiepingen

VOLLEDIGE KELDER

Tuin

BOUWGROND tussen de panden in!

Bijzonderheden

Stedenbouwkundige informatie
Energieverbruik: 305 kWh/m²
Stedenbouwkundige bestemming: woongebied
Voorkooprecht: neen
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften: neen
Vergunning: ja
Verkavelingsvergunning: ja
Overstromingsgevoeligheid: neen
Onroerend erfgoed : neen
Lees meer

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01052
Vraagprijs € 899.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Appartement, beneden/boven woning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2000
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.000 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 650 m²
Inhoud 750 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

ZonZone

Recent bekeken