Volledig vernieuwde woning met 3 (a 4) slpks en plannen voor uitbreiding achterbouw, rustig gelegen op 7 are vlakbij scholen, openbaar vervoer en winkels te Berkenbos!
Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-RONDLEIDING!
Ervaar vastgoed alsof je er zelf doorloopt en bekijk de virtuele tour!

Deze woning werd reeds van kop tot teen degelijk vernieuwd! Van vloerisolatie met vloerverwarming, ramen, leidingen, pleisterwerk ea… tot en met het dak met uitzondering van de huidige keuken ( wordt later berging)
Er werden ook al plannen aangevraagd en goedgekeurd voor een uitbreiding van een achterbouw voor een nieuwe keuken en wasplaats; hiervoor is het dek reeds gegoten en zijn er ook al leidingen voorzien!
De woning bevindt zich op een groot perceel van circa 7.5 are met een tuin die volledig omheind is en geniet van de namiddag-en avondzon!
De degelijke, instapklare woning heeft in de inkomgang een apart toilet en trap naar boven.
De living heeft een eet-en zitplaats en aan de achterzijde reeds een deur voorzien naar de goedgekeurde uitbreiding van de nog op te richten nieuwe achterbouw; de huidige keuken is ingericht en bruikbaar, later is voorzien dat hier een berging komt.
Overal werd op het gelijkvloers dezelfde keramische tegel doorgetrokken, de muren werden volledig opnieuw gepleisterd en er werd gekozen voor witte uniforme binnendeuren.
Op de eerste verdieping werden er 2 ruime slaapkamers voorzien waar van eentje werd ingericht als dressing (blijft) en de tweede met ensuite badkamertje (douche ng te plaatsen); verder werd er een berging voorzien van waaruit de trap naar de volledige afgewerkt ezolder gaat.
Hier werd er een zeer grote kamer voorzien; makkelijk op te splitsen naar 2, of prachtig te gebruiken als masterbedroom! ( aansluiting water en afvoer ook voorzien). Verder bevindt er zich nog een extra berging.
In de tuin heeft men thans een garage met berging; bij het uitbreiden van de woning dient deze verwijderd te worden en kan men eventueel later een apart bijgebouw oprichten!
De grote omheinde tuin is een ideaal speelparadijs voor kinderen die willen voetballen of wat diertjes willen verzorgen.
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met enkel bestemmingsverkeer en op wandelstand
van scholen en het openbaar vervoer. De winkels bereikt men na een 3-tal minuten, de oprit naar de autosnelweg na een 7-tal minuten.
Dit leuke huis is voortreffelijk vernieuwd en instapklaar, bovendien kan men zo de woning uitbreiden!
Het pand is beschikbaar bij akte!

Pluspunten:
*zeer grondige renovatie volgens de regels van de kunst!
*alle verdiepingen werden geïsoleerd
*overal nieuwe leidingen en afvoeren/riolering
*goedgekeurde elektrische installatie!
*muren geïsoleerd
*nieuwe condensatie gasketel van maart 2020!
* nieuw geïsoleerd dak en nieuwe ramen
*2 badkamers ( op 1 nog douche te plaatsen)
*3 slaapkamers waarvan de grote zolderkamer makkelijk in 2 kan gesplitst worden
*goedgekeurde plannen voor uitbreiding keuken
*groot omheind perceel
*ook aan de voorzijde veel parkeerplaats
*rustige, kindvriendelijke ligging!
*instapklaar

Indien enige (gezins)woning = nu slechts 6% registratierecht! Bel ons gerust voor meer uitleg!
Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of kom gewoon binnen op ons kantoor. Steeds welkom!

inkomhal, apart toilet, trap naar boven, living, keukenruimte (kan later berging worden)

badkamer, slaapkamer 1 ( thans dressing), slaapkamer 2 met eigen 2de badkamer, berging met trap naar boven

grote zolderkamer mogelijk tot splitsen in 2 kamers, zolderberging

kelder: voorraadkelder met aansluitingen voor de wasmachine

gegoten dek klaar voor uitbreiding keuken, achterbouw grote omheinde tuin

Stedenbouwkundige informatie
K.I. : 698
Energie verbruik: 227 kWh/m2
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : ja
Verkavelingsvergunning: neen
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : woongebied
Voorkooprecht RUP : neen
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : neen
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed : niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Onroerend erfgoed : neen