Prachtige luxueuze nieuwbouw villa op mooi perceel van 10are!

Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-RONDLEIDING!
Ervaar vastgoed alsof je er zelf doorloopt en bekijk de virtuele tour!
https://my.matterport.com/show/?m=76Qb8tzTPqV

Deze prachtige villa ligt langs de Kanaalweg in Leopoldsburg. Dat is vanuit Heppen ter hoogte van ijssalon Vleugels de verbinding richting Balen waardoor je het drukke centrum van Leopoldsburg vermijdt. Wie zelf bouwplannen heeft maar de tijd enkele jaren vooruit wil spoelen, is hier aan het juiste adres. Je krijgt hier een recente nieuwbouw woning, hoogwaardig afgewerkt, 4 slaapkamers, ultra moderne keuken en badkamer, en last but not least, een prachtig stuk grond. Enkel voor de afwerking van de voor- en achtertuin worden je groene vingers nog gevraagd. Een aparte garage/tuinhuis is er al! De garage heeft een elektrische poort die je zelfs met een app op afstand kan bedienen! Daarnaast gaat de garageverlichting ook automatisch aan, dankzij een timer. In de tuin zijn ook 2 regenwaterputten van elk 10 000 liter, in totaal kan je dus 20 000 liter regenwater opslaan!

Aan de buitenkant vermoed je het al, maar bij het binnenkomen word je al direct overrompeld in een hoerastemming. Veel licht en ruimte, luxueuze afwerking en een strakke inrichting. In de inkomhal valt meteen de mooie trap op met glazen balustrade. Er is ook een aparte hoek voor een dressingruimte. De hal beschikt over avondverlichting die met een timer aangaan.
Heb je een vrij beroep of andere zelfstandige zaak, handig is hier zeker de aparte bureelruimte, mooi afgescheiden van je privé. Er is verder nog een toilet en een grote multifunctionele ruimte die zowel dienst doet als berging, wasplaats, extra doucheplaats, en privéingang. Hier heb je via de carport aan de rechterkant van de woning inderdaad ook nog een handige inkom. Let zeker ook op enkele details zoals het prachtige lichtarmatuur en de knappe binnendeuren, in de hoogte afgewerkt tot tegen het plafond!

Op het gelijkvloers belanden we uiteindelijk achteraan bij de woonkamer en de keuken. Uw volledige achtergevel is één grote glaspartij, onnodig te zeggen dat er veel lichtinval is. Hier heb je mooi zicht op je grote achtertuin en als je bril sterk genoeg is, daarachter nog vrij zicht op de open velden. In de keuken zal je zonder twijfel uren doorbrengen. Ook hier weer een strakke en moderne inrichting met wit-zwarte tinten. Het brede keukeneiland nodigt uit om erbij te komen zitten. Hopelijk heb je meubilair genoeg, want de grote woonkamer vraag om heel wat invulling om de eetplaats en zitruimte gezellig in te richten. Daarnaast beschikken de ramen van de living en keuken over screens die je apart kan bedienen, dit via een applicatie of via een afstandsbediening! Op de bovenverdieping zijn er rolluiken voorzien.

Op de bovenverdieping tellen we naast een apart toilet nog 4 grote slaapkamers en daarbij zal het binnen uw gezin moeilijk kiezen zijn wie welke kamer het mooist vindt. Deze slaapkamers beschikken allemaal over een warmtepomp airco. Ook zeker niet vergeten om de badkamer te bekijken, volledig van onder tot boven betegeld met marmer. Het ligbad is vrijstaand en is een design model. De inloopdouche is groot genoeg om met het volledige gezin tegelijkertijd te douchen. Deze is volledig op maat gemaakt. De glazen wanden komen dus ook mooi tot het plafond.

Wat deze woning ook zo praktisch maakt is het centraal stofzuigsysteem. Zowel op het gelijkvloers, als op de eerste verdieping is er een mogelijkheid om een stofzuigslang te koppelen. Handig toch?

Uw nieuw villa ligt op 1,5 km van het centrum van Heppen van waaruit je snel richting Beringen of Ham/E314 bent. Het centrum van Leopoldsburg met alle nodige winkel- en schoolfaciliteiten ligt op 3 km afstand. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met veel sportfaciliteiten. De voetbalterreinen van KESK Leopoldsburg liggen bijna in het zicht en ook rond de site van sporthal ’t Geleeg zijn tal van sportieve mogelijkheden. Daarbij wil je profiteren van alle voordelen die een nieuwbouw villa schenkt en het veeleisende gezin tegemoetkomt? Overtuig jezelf ter plaatse!

Contacteer ons voor een vrijblijvend bezoekje ter plaatse om alle mogelijkheden te ontdekken!

Pluspunten:
* Centraal stofzuigsysteem
* Recente nieuwbouw villa
* Apart bureel voor zelfstandige zaak
* Geschikt voor vrije beroeper
* Groot stuk grond
* Prachtige inkomhal
* Hoge binnendeuren
* Screens bij de living -en keukenramen
* Strakke, moderne inrichting en luxueuze afwerking
* Ultra moderne keuken en badkamer
* Achtergevel volledig in glaspartij
* Carport en apart garagegebouw
* 2 regenwaterputten
* Warmtepomp airco in living, keuken en slaapkamers

Indien enige (gezins)woning is het registratierecht slechts 3%; bel ons gerust voor meer uitleg!
Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of kom gewoon binnen op ons kantoor, steeds welkom!

“Wij zijn verhuisd! WELKOM op onze nieuwe locatie: Meylandtlaan 115 – 3550 Heusden-Zolder”

Indeling
KELDER: volledige kruipkelder
GELIJKVLOERS : inkomhal, slaapkamer/bureau, gastentoilet, bergruimte met douche, keuken, zeer ruime woonkamer

EERSTE VERDIEPING : overloop, masterbedroom met dressing, slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, toilet, badkamer

TUIN: tuin rondom de woning

Stedenbouwkundige informatie
K.I. : €1505
Energie verbruik: E-peil van 20
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : ja
Verkavelingsvergunning:
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : woongebied
Voorkooprecht RUP : nee
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed : niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
P(erceel) score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
G(ebouw) score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
Onroerend erfgoed : nee