Instapklare gezinswoning in een rustige straat op 11 are!

Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-RONDLEIDING!
Ervaar vastgoed alsof je er zelf doorloopt en bekijk de virtuele tour!
https://my.matterport.com/show/?m=QHmWNvw7C9m

In Termolen, op de Saarbroekweg nummer 45 vinden we deze vrijstaande gezinswoning terug. Ze werd gebouwd in 1976 en recentelijk vernieuwd in 2020. 

De woning heeft een zeer rustige ligging maar is tegelijk dichtbij de kleuter- en lagere school en openbaar vervoer. Er is een vlotte verbinding naar het nabijgelegen Genk. Het prachtige natuurgebied ‘De Teut’ zal je eindeloos bekoren met al zijn pracht en praal als ook het openluchtmuseum domein Bokrijk.
Met een inpandige garage, voldoende bergruimte en 2 slaapkamers heeft dit pand alles te bieden voor een gezin wat houdt van rust en groen.  

Via de inkomhal met apart gastentoilet verkrijg je toegang naar de leefruimte.
De vele ramen zorgen voor een schitterende lichtinval en geven je een heerlijk woongevoel. De living is pas voorzien van een nieuwe vloer en een pelletkachel die extra sfeer zal weten te creëren tijdens koude winteravonden. Zomers schuif je het raam open en stap je zo het zuid- west gerichte terras op, wat garant zal staan voor menige leuke momenten.
Naadloos wandel je de ruime keuken in die overigens volledig voorzien is van alle apparatuur zoals een inductievuur, vaatwasser en oven en als extra nog een houtkachel. Bovendien kijk je uit op de tuin waardoor je altijd een leuk uitzicht hebt. Via de keuken heb je nog een doorgang naar de aangrenzende hal, waar zich de 2 slaapkamers bevinden en de vernieuwde badkamer met inloopdouche aantreffen.
Aan het einde van de gang komen we in de inpandige garage terecht. Zodoende is er ruimschoots bergruimte en staat je auto altijd veilig en droog.  
De volledige omheinde achtertuin zelf heeft een zonnig terras en achteraan hebben we nog een apart tuinhuis.

De woning heeft als extra nog een kruipkelder die via de garage te bereiken is, ideaal aan om leidingen te werken of als extra bergruimte. Ook is er de mogelijkheid om op de zolder extra slaapruimte te creëren.

Kortom; deze open bebouwing met veel lichtinval biedt veel mogelijkheden,
De verwarming is op aardgas via een nieuwe verwarmingsketel. De vloeren en badkamer zijn volledig vernieuwd en deze werken werden in 2020 uitgevoerd. Een jaartje vroeger werd de spouwmuur geïsoleerd.

Overname van de inboedel is bespreekbaar.

Ben je nog op zoek naar een instapklare woning met 2 slaapkamers die in een groene omgeving? Hou je van een eerder rustige buurt maar toch centraal gelegen? Aarzel dan niet en geef ons een seintje! Wij plannen een rondleiding samen met jullie. Bel ons op het nummer 078/787870.

Pluspunten:
*nieuwe gasketel
*nieuwe vloeren
*nieuwe badkamer
*spouwmuurisolatie
*breed perceel
*rustige straat
*groene omgeving
*zuidoost gerichte tuin
*geen achterburen
*veel lichtinval

Indien enige (gezins)woning is het registratierecht slechts 3%; bel ons gerust voor meer uitleg!
Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of kom gewoon binnen op ons kantoor, steeds welkom!

Indeling :
KELDER: kruipkelder
GELIJKVLOERS : Hall, gastentoilet, living, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, garage
EERSTE VERDIEPING : zolder (via ladder)
TWEEDE VERDIEPING:

EERSTE VERDIEPING : zolder (via ladder)

KELDER: kruipkelder

Stedenbouwkundige informatie
K.I. : 932€
Energie verbruik: 489 kWh/m2
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : ja
Verkavelingsvergunning: neen
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : woongebied
Voorkooprecht RUP : neen
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd neen
Overstromingsgevoeligheid van uw vastgoed : niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
P(erceel) score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
G(ebouw) score: Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
Onroerend erfgoed : nee