Veelzijdig en flexibel bedrijfsgebouw met woonst op toplocatie in Hasselt

In de bedrijvigheidszone Quartier Canal, gelegen in de gegeerde Kempische wijk, bevindt zich dit veelzijdige bedrijfsgebouw met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Dankzij de strategische ligging op slechts 2,5 km van de Grote Markt van Hasselt geniet u hier van een uitstekende bereikbaarheid, gecombineerd met een dynamische en groeiende omgeving.

De centrale ligging vormt een absolute troef: scholen, winkels, gezondheidszorg en andere voorzieningen bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid. Ook ontspanning, sport en cultuur zijn vlot bereikbaar, zowel te voet als met de fiets.

Het eigendom is gelegen op een perceel van 14a90ca (1.490 m²) met een straatbreedte van ca. 21 meter. De ligging op straatniveau, gecombineerd met een zuidgerichte tuin, zorgt voor een aangename en functionele buitenruimte.

Het gebouw werd oorspronkelijk opgericht in 1965 en onderging doorheen de jaren diverse renovaties en uitbreidingen, waaronder een veranda (2002) en een bijbouw (2005). Aan de voorzijde werden in 2015 nieuwe ramen geplaatst.

Een van de grootste troeven van dit pand is de uitzonderlijke flexibiliteit van de indeling. De huidige kantoorruimtes zijn ingericht met binnenwanden die eenvoudig verwijderd kunnen worden, waardoor moeiteloos een grote open ruimte ontstaat. Dit maakt het gebouw bijzonder geschikt om volledig naar eigen noden en activiteiten in te richten, of het nu gaat om kantoren, showroom, atelier of een combinatie van functies.

Het gebouw bestaat voor het grootste deel uit opslagruimte en biedt hierdoor tal van professionele mogelijkheden. Deze opslagruimte is toegankelijk via een automatische sectionaalpoort, beschikt over een vrije hoogte van ca. 3 meter, lichtstraten en een aparte garage met een eigen sectionaalpoort. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals drijfkracht en perslucht, wat het pand extra geschikt maakt voor ambachtelijke of industriële activiteiten.

Via de centrale inkomhal bereikt men zowel de kantoorruimtes, de opslaghal als de traphal naar de conciërgewoning op de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime conciërgewoning (met mogelijkheid tot herbestemming naar kantoorruimte). Deze woonst beschikt over een zeer ruim dakterras en een lichtrijke veranda met vloerverwarming. Verder omvat ze een ruime woonkamer, een volledig geïnstalleerde keuken, één master bedroom met dressing en en-suite badkamer, twee bijkomende slaapkamers en een extra badkamer. De slaapkamers en keuken zijn bovendien voorzien van airconditioning.

De huidige eigenares beschikt reeds over goedgekeurde plannen om de eerste verdieping volledig door te trekken naar achteren, wat bijkomende uitbreidingsmogelijkheden creëert.

Tot slot is het gebouw uitgerust met een alarmsysteem en branddeuren, en beschikt het over voldoende parkeergelegenheid.

Deze eigendom biedt een sterke combinatie van werken en wonen en vormt een interessante opportuniteit binnen een regio waar KMO-gronden steeds schaarser worden — met als absolute meerwaarde de mogelijkheid om het pand volledig naar eigen visie en behoeften in te richten.

Troeven:

• Uitzonderlijk flexibele indeling (verwijderbare binnenwanden)

• Mogelijkheid tot creëren van grote open ruimtes

• Centrale ligging in KMO-/ambachtelijke zone

• Veel opslagruimte met professionele uitrusting

• Combinatie wonen en werken mogelijk

• Ruime conciërgewoning met dakterras

• Uitbreidingsmogelijkheden (goedgekeurde plannen)

• Zuidgerichte tuin

• Voldoende parkeermogelijkheden

• Interessante investering in regio met beperkt aanbod
  
  

Interesse in dit veelzijdige en flexibel in te richten bedrijfsgebouw? Contacteer Jolien voor meer informatie of een bezoek via 0471 77 54 05 of jolien@immofusion.be