Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-TOUR.
Ervaar vastgoed alsof je er zelf doorloopt!

Welkom in deze prachtige energiezuinige nieuwbouwwoning gelegen te Moestuinstraat 13A, 3582 Koersel (Heusden-Zolder). Deze moderne woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een rustige ligging en groen uitzicht, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

De woning werd opgetrokken op een perceel van 4a04ca met een straatbreedte van 9,80 meter en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 136m². Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn volledig aangelegd, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling.

Bij het betreden van de woning komt u in de inkomhal met plaats voor een vestiairekast en een apart gastentoilet. Van hieruit bereikt u de ruime open leefruimte waar eetkamer, woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de vele grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een aangename connectie met de tuin en het terras aan de achterzijde.

De keuken is volledig nieuw en kan nog volledig naar eigen smaak gekozen worden. Er is een budget voorzien van €9.000 excl. btw, wat u de unieke kans geeft om uw droomkeuken volledig zelf samen te stellen.

Op de bovenverdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een nachthal, een aparte toiletruimte en een moderne badkamer uitgerust met een dubbele lavabo en een inloopdouche. In totaal beschikt de woning over twee aparte toiletten: één beneden in de inkomhal en één boven.

Er is een vergunning voorzien voor het plaatsen van een tuinberging van 8m².

De woning is afgewerkt met aluminium ramen en deuren en beschikt over een plat dak.

Deze woning is uitzonderlijk energiezuinig met een E-peil 4 (!!) en een energie-label A.

Dit alles garandeert een uiterst laag energieverbruik en optimaal wooncomfort.

De woning is gelegen in een rustige omgeving met groen uitzicht, doch overal kortbij. U geniet hier van de perfecte combinatie tussen rust en bereikbaarheid.

Prijsberekening
- Grondwaarde: € 95.000 / Registratierechten aan 12%: € 11.400

- Constructiewaarde: € 264.000 / btw aan 21%: € 55.440

Dit brengt de totale aankoopprijs op € 425.840, exclusief nutskosten. en notariskosten.

Bijzonder aan deze aankoop is dat de grond onder registratierechten valt en de constructie onder het btw-stelsel.

Pluspunten:

- Nieuwbouwwoning
- 4 slaapkamers
- Energie-label A – E-peil 4
- Zonnepanelen goed voor 3.231kWh + warmtepompinstallatie (Buderus)
- Overal vloerverwarming
- Ventilatiesysteem D
- Volledig aangelegde en omheinde tuin
- Terras aan de achterzijde
- Vrije keuze keuken (budget voorzien)
- Rustige ligging met groen uitzicht
- Aluminium ramen en deuren

Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of kom gewoon binnen op ons kantoor, steeds welkom!