Bij ImmoFusion 7/7 “open huis” : klik op onze 3D-TOUR.
Ervaar vastgoed alsof je er zelf doorloopt!

Bent u op zoek naar een eigendom waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is deze veelzijdige handelswoning aan de Koolmijnlaan 384 in Beringen precies wat u zoekt. Dankzij de uitstekende commerciële ligging op het bruisende Koolmijnlaan geniet dit pand van een maximale zichtbaarheid en een uitstekende bereikbaarheid.

Het perceel heeft een oppervlakte van 357 m² en de woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 226 m². Hierdoor biedt deze eigendom tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, vrije beroepen, detailhandel of investeerders die op zoek zijn naar een pand met potentieel.

Bij het betreden van het pand bevindt zich vooraan een volledig gerenoveerde handelsruimte van circa 50 m². Deze commerciële ruimte is instapklaar en ideaal voor het uitbaten van een winkel, kantoor, praktijk of andere commerciële activiteit. Achteraan bevinden zich de keuken, leefruimte en badkamer. Deze ruimtes dienen nog verder gemoderniseerd / gerenoveerd te worden.

Op de eerste verdieping treffen we drie ruime slaapkamers aan die reeds deels werden opgefrist. De ingerichte zolderverdieping biedt bovendien nog twee extra slaapkamers en een bijkomende badkamerruimte, waardoor het pand in totaal over vier tot vijf slaapkamers beschikt.

Ook op energetisch vlak werden reeds belangrijke investeringen uitgevoerd. Hoewel het pand momenteel een EPC-label F heeft, is dit voornamelijk te wijten aan het ontbreken van een verwarmingsinstallatie. Het dak werd langs de binnenzijde volledig geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Daarnaast werden de ramen en buitendeuren ongeveer vijf jaar geleden vernieuwd. Door het plaatsen van een nieuwe verwarmingsinstallatie kan de EPC-score aanzienlijk verbeteren, met een verwachte stijging naar label D.

Pluspunten:
- Handelswoning op een absolute toplocatie langs de Koolmijnlaan.
- Commerciële ruimte volledig gerenoveerd.
- Bewoonbare oppervlakte van 226 m².
- Perceel van 357 m².
- Vier à vijf slaapkamers.
- Dak langs binnen volledig geïsoleerd.
- Vernieuwde ramen en buitendeuren.
- Ideale combinatie van wonen en werken.
- Tal van commerciële en residentiële mogelijkheden.

Maatregelen opgenomen in het Maatregelenregister: nee

Voor een bezoek of meer info, bel ons op 078/78.78.70, of kom gerust langs op ons kantoor. Steeds welkom!