Wat betekent dit?
Sinds 1 juli 2025 is 6% btw (opnieuw) mogelijk bij de levering/verkoop van een heropgerichte woning. Dit mits aan een aantal voorwaarden is voldaan (zoals de oppervlakte).
Eén van die voorwaarden is dat er een verklaring ingediend moet worden. Dat was ook onder vorige regimes van 6% btw het geval.
Alleen: bij de start op 1 juli waren de nieuwe modellen voor de verklaring nog niet beschikbaar.
Overgangsregeling
De fiscus was zich daar van bewust en zorgde voor een overgangsregeling. Concreet laat de fiscus toe dat tot en met 31/12/2025 gewerkt kan worden op basis van een vermelding in de akte. Concreet:
Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning (rubriek XXXVII, § X (1) van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw - permanente maatregel vanaf 01.07.2025)
EN
De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § X (1) zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra de verklaring ter beschikking is.
Dat de nieuwe modellen voor de verklaring nu beschikbaar zijn, betekent niet dat deze overgangsregeling wegvalt. Je kan ze tot 31/12/2025 toepassen. Maar, de fiscus vereist wel dat de verklaring op basis van het nieuwe model alsnog ingediend is uiterlijk op 1 februari 2026.
De fiscus zegt:
Zodra het technisch mogelijk is (vermoedelijk vanaf oktober 2025) moeten de bouwheren en verkopers zo snel mogelijk en alleszins uiterlijk 31 januari 2026 het nodige doen om de ontbrekende verklaringen, met betrekking tot de handelingen waarvoor men deze tolerantie heeft toegepast, alsnog indienen via de applicatie MyMinfin.
Gedurende die periode van tolerantie moet de informatie in verband met het eigendomsaandeel van de bouwheren/kopers van de heropgerichte woning meegedeeld worden aan de aannemer/verkoper, hetzij bij afzonderlijk document, hetzij middels de verkoopovereenkomst of authentieke akte.