Exclusieve nieuwbouwvilla met zwembad en poolhouse in het groene hart van Bolderberg!

In een rustige doodlopende straat in het gegeerde Bolderberg te Heusden-Zolder bevindt zich deze uitzonderlijke nieuwbouwvilla met een bewoonbare oppervlakte van 333 m² op een perceel van bijna 12 are. Op wandelafstand van het prachtige Domein Bovy, vlakbij Circuit Zolder, aan de rand van Hasselt en met een vlotte verbinding naar de autosnelweg, woont u hier in alle rust op een bijzonder gegeerde locatie.

Deze woning werd gerealiseerd als volwaardige passiefwoning met een E-peil onder 0 en combineert een tijdloze architectuur met moderne technieken en een bijzonder hoog wooncomfort. Dankzij de 35 zonnepanelen, de aluminium ramen en de doorgedreven isolatie geniet u van een uiterst energiezuinige woning. De vloerverwarming in de volledige woning, samen met de vijf slimme LG-airco-units voor koeling en verwarming, zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Vanaf het eerste moment maakt deze villa indruk. U wordt verwelkomd via een stijlvolle pivotdeur die uitgeeft op een ruime inkomhal met een uitzonderlijk brede gang die visueel doorloopt tot achteraan de woning. Dit zorgt voor een mooi zicht doorheen het huis en versterkt het gevoel van ruimte en licht. Aan de linkerzijde bevindt zich een technische ruimte die ook mogelijkheden biedt voor een bureauruimte, ideaal voor wie regelmatig van thuis uit werkt. Rechts vindt u de vestiaire en het gastentoilet. Via een praktische zijdeur bereikt u rechtstreeks de keukenruimte.

De ruime, lichtrijke leefruimte staat in directe verbinding met de tuin en het zwembad. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig zicht op de buitenruimte. Het ruime terras sluit mooi aan op de woning en vormt samen met de tuin en het zwembad de ideale plek om te ontspannen, gasten te ontvangen en volop te genieten van zonnige dagen.

De woning biedt u bovendien de mogelijkheid om de laatste interieurafwerkingen volledig naar eigen smaak te kiezen. De keukeninrichting en binnendeuren zijn niet inbegrepen in de prijs. Ook de vloerafwerking in de woonkamer en de slaapkamers is nog vrij te kiezen, net zoals de verdere afwerking van de trap. Zo kunt u zelf de materialen, kleuren en stijl bepalen die het best bij uw persoonlijke smaak passen.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom beschikt over een eigen dressing en een aparte privébadkamer. Aan de andere zijde van de verdieping vindt u nog drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een polyvalente ruimte die dankzij de vide een open zicht biedt naar beneden en doorheen de woning richting het zwembad. Dit zorgt voor extra lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Ook buiten is deze villa een echte blikvanger. Het verwarmde zwembad van 3,30 m op 9,30 m vormt het middelpunt van de tuin en is uitgerust met een automatisch rolluik dat eenvoudig met één druk op de knop wordt bediend. De poolhouse beschikt over een toilet, een inloopdouche, een technische ruimte en een bar. Bovendien zijn er voorzieningen voor een buitenjacuzzi en een infraroodcabine, waardoor u hier uw eigen wellnessplek kunt creëren.

De buitenaanleg heeft ondertussen een mooie vooruitgang gekend. De carport met hoogwaardige afwerking in afrormosia is volledig gerealiseerd en sluit perfect aan bij de architectuur van de woning. Ook de kasseien aan de voorzijde en rondom de woning zijn aangelegd, de kiezelverharding is voorzien en de tuin is aangelegd en ingezaaid met gazon. De terrastegels en de verdere afwerking rondom het zwembad worden binnenkort nog uitgevoerd door de bouwheer. Zo wordt ook de buitenruimte verder afgewerkt tot een mooi en harmonieus geheel.

Op technisch vlak is deze woning eveneens bijzonder goed uitgerust. Naast de 35 zonnepanelen en de vloerverwarming beschikt ze over vijf slimme LG-airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen, een warmwaterboiler van 250 liter, een volledige domotica-installatie van Qbus en cameravoorzieningen. De woning wordt verwarmd op aardgas en werd ontworpen met bijzondere aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort.

De ligging maakt deze villa extra aantrekkelijk. U woont hier in het groene en gegeerde Bolderberg, op wandelafstand van Domein Bovy, vlak bij Circuit Zolder en aan de rand van Hasselt. Dankzij de rustige doodlopende straat geniet u van privacy en een aangename woonomgeving, terwijl winkels, voorzieningen en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar blijven.

Voor wie deze woning aankoopt als enige en eigen woning en aan alle wettelijke voorwaarden voldoet, is het verlaagde tarief van 2% registratierechten mogelijk. Vanaf 1 januari 2027 wordt dit tarief opgetrokken naar 3%, waardoor het interessant kan zijn om tijdig de mogelijkheden te bekijken. Er wordt geen btw toegepast!

Deze villa in Bolderberg biedt een unieke combinatie van ruimte, architectuur, energiezuinigheid en luxe. Met het zwembad, het poolhouse, de gerealiseerde carport en de reeds aangelegde buitenruimte is er al bijzonder veel werk uitgevoerd. Tegelijk krijgt u nog de vrijheid om de keuken, binnendeuren, vloeren en verdere trapafwerking volledig naar eigen smaak te kiezen. Een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een ruime, energiezuinige nieuwbouwvilla op een toplocatie!

Pluspunten:
- Mogelijkheid tot aankoop aan 2% registratierechten;
- Geen BTW!
- Met zwembad, poolhouse en carport;
- Doodlopende straat in Bolderberg op wandelafstand van Domein Bovy!
- Vlotte verbinding naar de autosnelweg E314;
- Bewoonbare opp. van 333m²;
- Grondopp. van bijna 12are;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Verwarmd zwembad!
- Carport in afrormosia afwerking!
- Tuin aangelegd, gazon ingezaaid evenals verharding!
- Nieuwbouwvilla; passiefwoning; Energiezuinig wonen;
- 35 zonnepanelen, 5 airco's, domotica!
- Aanleg terras en rondom zwembad inbegrepen!
- Overal vloerverwarming;
- Geen BTW van toepassing; verkoop onder registratierechten!

Wilt u deze uitzonderlijke nieuwbouwvilla met zwembad en poolhouse zelf ontdekken?

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke begeleiding. Bel ons op 078/78.78.70 of kom vrijblijvend langs op ons kantoor. U bent steeds welkom!